Grâce au dispositif "Pinel", vous pouvez déduire de vos impôts une partie du prix d’achat de votre logement neuf. Comment ça marche ?

Conditions

• vous vous engagez à mettre votre logement en location (non meublé) dans l’année suivant sa livraison et pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans ;
• le logement mis en location doit être écologique et répondre à la règlementation thermique 2012 ;
• les logements concernés se situent dans les zones dites A bis, A, B1 ;
• la loi Pinel concerne les opérations réalisées entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021.

Pratique : dans quelle zone se situe le logement dans lequel vous souhaitez investir ?

Avantages

• la réduction d’impôt peut atteindre 12 % du prix du logement sur six ans, 18 % sur neuf ans ou 21 % sur douze ans dans la limite d’un investissement de 300 000 € et en fonction d’un prix au mètre carré plafonné à 5 500 €.

Jusqu’à 63.000 € de réduction d’impôt, si vous louez pendant douze ans ! 

• vous avez la possibilité de louer votre logement neuf à l’un de vos ascendants ou l’un de vos descendants, s’il est détaché de votre foyer fiscal. 
• Vous pouvez réaliser deux investissement Pinel par an.

Ce qui change en 2019 :

• le Pinel n’est plus autorisé en zones B2 et C (sauf conditions)
• avec le prélèvement désormais à la source, l’administration vous versera l’avantage fiscal en deux fois : 60 % de son montant en janvier et 40 % en août ou en septembre.

Pour en savoir plus : consulter le Guide Loi Pinel

Voici quelques éléments à ne pas négliger pour louer son logement neuf en toute sérénité.

Commencez par déterminer le montant du loyer en fonction du marché de l’offre et de la demande dans votre commune. Procédez également à une estimation du montant des charges.

Si vous louez dans le cadre de la loi Pinel les loyers sont encadrés et vous devez respecter les plafonds prévus pour pouvoir profiter des avantages fiscaux du dispositif.

Ancre (ou lien) sur partie Pinel

Vous serez ensuite amené à choisir votre locataire. Assurez-vous de son sérieux et de sa solvabilité au regard de ses 3 dernières fiches de paye, de son avis d’imposition et d’une attestation de son employeur.

Vous rédigerez ensuite le contrat de location (contrat de bail) qui formalise votre accord avec le locataire. Il contient notamment le nom des parties, la description du logement, la durée du bail, la date d’entrée dans les lieux, le montant du loyer et le versement d’un dépôt de garantie.

Pratique : consulter des modèles de contrat de location

Vous pouvez  ensuite décider de gérer vous-même votre bien ou de le confier à un administrateur de biens.