Au moment de se lancer dans une acquisition, la première réflexion à mener concerne les critères du bien que l’on souhaite acquérir et le budget dont on dispose. Voici une liste (non exhaustive) de questions préalables pour vous aider à sélectionner les projets qui vous correspondent le mieux.

Qu’est-ce que je souhaite acheter ?

• Une maison ? un appartement ?
• Pour quelle durée ?
• Quel usage vais-je faire de cette acquisition ?
  • Ce sera ma résidence principale
  • Ce sera ma résidence secondaire
  • Je compte mettre ce bien en location
• Quelles sont mes priorités ?
  • Avoir au moins 2 chambres ?
  • Disposer d’un parking ? d’une cave ?
  • Avoir un jardin ? une terrasse ou un balcon ?
  • Etre proche des transports ?
  • Investir dans une zone en développement ?
  • Etre dans le centre-ville ou au contraire au calme?

Quel est le budget dont je dispose ?

• A combien s’élèvent les charges de copropriété ? les frais de notaires ?
• Quels sont mes apports ?
• Quels est le remboursement mensuel maximum que je souhaite faire ?
• Ai-je droit au prêt à Taux Zéro ?

À retenir

Vous avez choisi de réaliser un achat en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) c’est-à-dire d’acheter un bien sur plan. Dans votre calcul global, n’oubliez pas que les frais de notaire sont moins élevés dans le neuf : entre 2 et 3% du prix d’achat (contre 7 à 8 % dans l’ancien).

Vous avez choisi votre bien ? L’étape suivante est celle de la signature du contrat de réservation (ou contrat préliminaire) avec le vendeur. Ce contrat exprime l’accord du vendeur et de l’acquéreur et précise les caractéristiques de votre bien, ainsi que les conditions dans lesquelles s’effectuera la vente définitive.

Le contrat de réservation doit indiquer notamment :

• le descriptif des biens : adresse, surface habitable, nombre de pièces, dépendances et dégagements, localisation à l’intérieur de l’immeuble ou du lotissement ;
• une notice sommaire indiquant la nature et la qualité des matériaux utilisés et les éléments d’équipement des parties privatives ou collectives ;
• le prix de vente du logement et les conditions de sa révision éventuelle ;

• la date prévue pour la vente définitive ;
• le délai d'exécution des travaux ;
• les informations relatives aux conditions d'exercice du droit de rétractation.

Une fois ce contrat signé, le vendeur vous fait parvenir une lettre recommandée avec accusé de réception. Vous disposez d’un délai de rétractation légal de 10 jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre à votre domicile ou de la remise du contrat en main propre.

À retenir

Le contrat préliminaire est un contrat de réservation qui engage les deux parties : le vendeur s’engage à vous réserver le bien et l’acquéreur verse un dépôt de garantie pouvant aller jusqu’à 5% du prix de vente. La somme est bloquée sur un compte jusqu’à la signature de l’acte définitif.

De même que pour l’achat d’un logement ancien, la signature de l’acte définitif de vente est conditionnée à l’obtention de votre crédit. L’étude des financements est donc une étape cruciale dans votre projet.

Pour obtenir les meilleures conditions de financement, vous pouvez vous rapprocher de votre banque mais aussi de ses concurrents. Des courtiers spécialisés peuvent vous aider à comparer facilement les offres, à calculer le meilleur taux en fonction de votre profil et à évaluer le montant de vos mensualités.

À retenir

L’expérience de nos conseillers sur chaque programme peut vous aider à trouver le financement le mieux adapté à votre situation.

La signature de l’acte authentique devant notaire a lieu environ 6 mois après la signature du contrat de réservation de votre bien. Elle vous rend officiellement propriétaire.

Dans un contrat de VEFA, vous devenez propriétaire du sol à la signature du contrat de vente, puis propriétaire du logement au fur et à mesure de sa construction.

Lors de cette signature, vous aurez une partie du prix de votre bien à régler, en fonction de l’avancement de la construction.

À retenir

Perspective Habitat se charge de réunir toutes les pièces juridiques nécessaires à la signature de l’acte authentique. Le notaire quant à lui doit vous faire parvenir à votre domicile le projet d'acte authentique avant la date fixée pour la signature.

Dans les mois qui suivent la signature vous serez amené à régler des échéances de paiement au fur et à mesure des étapes de la construction.

L’échéancier des appels de fond aura été clairement défini au préalable, dans la limite des pourcentages maximaux fixés par la loi :

• 35 % au plus à l'achèvement des fondations ;
• 70% au plus à la mise « hors d'eau », c'est-à-dire après la mise en place de la toiture ;
• 95% au plus à l'achèvement des travaux ;
• solde (5%), à la mise à disposition du logement.

À retenir

Nous vous adressons au fur et à mesure les justificatifs de l’avancée des travaux que vous transmettez à votre banque pour le déblocage des fonds.

C’est un des avantages de l’achat sur plans ! Vous pouvez exprimer certaines envies qui ne figurent pas dans le plan d’origine et choisir par exemple dans nos espaces de vente certains matériaux et couleurs de votre futur lieu de vie.

À retenir

Ces changements ne peuvent concerner que certaines modifications et ne sont possibles qu’à certaines conditions, en fonction notamment de l’avancement du chantier. Pensez à nous en parler au plus tôt !

15 jours avant la livraison du bien, nous vous envoyons par lettre recommandée la date du rendez-vous de remise des clés. C’est la dernière étape avant d’emménager !

Après signature de l’état des lieux et du procès-verbal de livraison (dans lequel vous pouvez noter certaines réserves), nous procédons à la remise des clés de votre logement.

Vous disposez ensuite d’un délai d’1 mois pour signaler les vices apparents qui n’auraient pas été constatés lors de ce rendez-vous.

À retenir

Il est essentiel de procéder à un état des lieux précis pour s’assurer que votre habitat correspond en tout point aux prestations définies dans le contrat de réservation.